Alıcının toplam maliyeti: fiyatın üstüne ne biniyor?
"Ne kadar nakit gerekiyor?" sorusunun cevabı peşinat değil. Peşinatın üstüne dört kalem daha biniyor ve toplamı söylemeyen danışman, tapu gününde sürpriz yapmış olur.
Son güncelleme: 21.09.2026 · Oranlar mevzuat değiştiğinde güncellenir
Fiyatın üstüne en az dört kalem biniyor: tapu harcının alıcı payı (%2), döner sermaye ve hizmet bedeli (₺6.000 civarı), emlakçı hizmet bedeli (%2 + KDV) ve kredili alımda tahsis ücreti (en çok %0,5) ile DASK primi.
Kalem kalem
Aşağıdaki liste, kredili bir konut alımında alıcının nakit çıkışıdır. Peşinat dışındaki kalemler krediye dahil edilemez — yani müşterinin elinde peşinattan fazlası olmalıdır.
Pazarlıkta ne işe yarar
Harcın satıcı payını alıcının ödemesi piyasada yaygın bir istektir. Rakamı bilerek konuşmak — "bu satışta satıcı payı 200.000 ₺" — pazarlığı duyguya değil sayıya bağlar.
Aynısı ekspertiz için geçerli: alıcı peşinatını değerin değil fiyatın yüzdesi sanıyorsa, ekspertiz düştüğünde satış tıkanır. Bunu baştan söylemek satışı korur.
Dayanak
- 492 sayılı Harçlar Kanunu, (4) sayılı tarife
- BDDK — Kredilerin Sınıflandırılması Yönetmeliği
- Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, md. 20
Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki görüş değildir. Oranlar kararnameyle değişebilir; bağlayıcı olan, işlem günündeki mevzuat ile bankanızın ve Tapu Müdürlüğü'nün kendi tarifesidir.
Bu hesabı kendiniz yapın
Emlagon'un kredi ve alım maliyeti hesaplayıcısı bu sayfadaki oranların aynısını kullanır — peşinat, harç, döner sermaye, komisyon ve DASK dahil, tek ekranda.
14 gün ücretsiz deneyin