Emlak rehberi
Emlak danışmanına en çok sorulan hesapları, dayandıkları kanun maddesiyle birlikte yazdık. Yedi sayfa — hepsinin arkasında bir mevzuat hükmü var, tahmin yok.
Son güncelleme: 21.09.2026
Tapu harcı nasıl hesaplanır?
Tapu harcı, tapuda beyan edilen satış bedelinin %4'üdür: %2 alıcıdan, %2 satıcıdan. Kanun payı böyle böler; uygulamada alıcının tamamını ödemesi sık görülür ve bu taraflar arasında pazarlana…
Konut kredisinde neden KKDF ve BSMV yok?
Çünkü ihtiyaç kredisinde faizin üzerinden %15 KKDF ve %10 BSMV alınırken konut kredisi ikisinden de istisnadır. Aynı aylık oranda ihtiyaç kredisinin taksiti belirgin şekilde yüksek çıkar.
Konut kredisinde en fazla ne kadar kredi alınabilir?
Konutun değeri ₺1.000.000 eşiğinin altındaysa değerin %90'ına, üstündeyse %80'ine kadar kredi kullandırılabilir. Kalan kısım peşinat olarak gerekir.
Emlakçı komisyonu en fazla ne kadar olabilir?
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'in 20. maddesi, satışta hizmet bedelinin satış bedelinin %4'ünü aşamayacağını belirler. Piyasa uygulaması alıcı ve satıcıdan %2'şer, toplam %4 şeklinded…
DASK zorunlu mu, primi nasıl hesaplanır?
Evet. Zorunlu Deprem Sigortası, tapu devri ve abonelik işlemlerinde aranır; geçerli bir poliçe olmadan devir yapılamaz. Prim, sigorta bedeli ile deprem risk bölgesine ve yapı tarzına göre de…
Satış anlaşmasından tapuya: kapanış süreci adım adım
Sırasıyla: kapora, varsa satış vaadi sözleşmesi, kredili satışta ekspertiz ve kredi onayı, DASK poliçesinin geçerliliği, belediyeden ilişiksiz belgesi, iskan kontrolü, beyan değerinin belirl…
Alıcının toplam maliyeti: fiyatın üstüne ne biniyor?
Fiyatın üstüne en az dört kalem biniyor: tapu harcının alıcı payı (%2), döner sermaye ve hizmet bedeli (₺6.000 civarı), emlakçı hizmet bedeli (%2 + KDV) ve kredili alımda tahsis ücreti (en ç…
Bu sayfalar bilgilendirme amaçlıdır, hukuki görüş değildir. Oranlar kararnameyle değişebilir; bağlayıcı olan işlem günündeki mevzuattır.