Emlakçı komisyonu en fazla ne kadar olabilir?
Komisyonun bir üst sınırı var ve yönetmelikte yazıyor. Altında anlaşmak serbest, üstüne çıkmak değil — ve sınır KDV hariç bedel üzerinden konuşuluyor.
Son güncelleme: 21.09.2026 · Oranlar mevzuat değiştiğinde güncellenir
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'in 20. maddesi, satışta hizmet bedelinin satış bedelinin %4'ünü aşamayacağını belirler. Piyasa uygulaması alıcı ve satıcıdan %2'şer, toplam %4 şeklindedir ve bu bedel KDV'ye tabidir.
Üst sınır
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik md. 20 uyarınca satışa aracılıkta hizmet bedeli, satış bedelinin %4'ünü aşamaz. Yaygın uygulama bu bedelin taraflar arasında yarı yarıya paylaşılmasıdır: alıcıdan %2, satıcıdan %2.
Bu bir üst sınırdır, zorunlu oran değil. Daha düşük bir oranla anlaşmak tamamen serbesttir ve yetki sözleşmesinde yazılı olması gerekir.
Hizmet bedeli KDV'ye tabidir (genel oran %20). Müşteriye söylenen tutarın KDV dahil mi hariç mi olduğunu baştan netleştirmek, tahsilat aşamasındaki en sık tartışmayı önler.
Kirada durum farklı
Kiralamada hizmet bedeli, yönetmelik gereği bir kira bedelini aşamaz. Uygulamada bir aylık kira + KDV şeklinde alınır ve kimden alınacağı yetki sözleşmesinde belirlenir.
Yetki belgesi olmadan komisyon
Taşınmaz ticaretiyle uğraşmak yetki belgesi gerektirir. Yetki belgesi olmayan bir aracının hizmet bedeli talep etme hakkı tartışmalıdır ve idari yaptırımı vardır. Sözleşmenizin arkasında durabilmenin ilk şartı bu belgedir.
Dayanak
- Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, md. 20
- 3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu
Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki görüş değildir. Oranlar kararnameyle değişebilir; bağlayıcı olan, işlem günündeki mevzuat ile bankanızın ve Tapu Müdürlüğü'nün kendi tarifesidir.