Konut kredisinde en fazla ne kadar kredi alınabilir?

Kredi/teminat (LTV) oranı

BDDK'nın Kredilerin Sınıflandırılması Yönetmeliği, konut değeri ₺1.000.000 eşiğinin altında kalan konutlarda değerin %90'ına kadar, eşiğin üstünde ise %80'ine kadar kredi kullandırılmasına izin verir.

Buradaki "değer" satış fiyatı değil, bankanın ekspertiz raporundaki değerdir. Ekspertiz satış fiyatının altında çıktığında kredi de o değer üzerinden hesaplanır — alıcının peşinatı beklediğinden büyük olur. Bu, satışın en sık bu aşamada tıkanmasının sebebidir.

Eşik ve oranlar BDDK kararıyla değişir. Güncel oran için bankanın kendi teklifi esastır.

Kredi tahsis ücreti

Banka, kredi tutarı üzerinden tahsis (dosya) ücreti alabilir. BDDK'nın Finansal Tüketicilerden Alınacak Ücretlere İlişkin yönetmeliği bunu kredi tutarının %0,5'i ile sınırlar — bu bir üst sınırdır, bankalar altında kalabilir veya hiç almayabilir.

Alıcıya toplam maliyeti söylerken bu kalem unutulmamalı: peşinat, harç ve döner sermayenin yanında dördüncü kalem.

Vade

Konut kredisinde azami vade 120 aydır. İhtiyaç kredisinde vade, kredi tutarına göre kademeli olarak kısalır — bu yüzden büyük bir ihtiyaç kredisi hem vergili hem kısa vadeli olur.

Dayanak

• BDDK — Kredilerin Sınıflandırılması Yönetmeliği. Oranlar BDDK kararıyla değişir.
• BDDK — Finansal Tüketicilerden Alınacak Ücretlere İlişkin Usûl ve Esaslar Hakkında Yönetmelik

Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki görüş değildir. Oranlar kararnameyle değişebilir; bağlayıcı olan, işlem günündeki mevzuat ile bankanızın ve Tapu Müdürlüğü'nün kendi tarifesidir.

Bu hesabı kendiniz yapın

Emlagon'un kredi ve alım maliyeti hesaplayıcısı bu sayfadaki oranların aynısını kullanır — peşinat, harç, döner sermaye, komisyon ve DASK dahil, tek ekranda.