Satış anlaşmasından tapuya: kapanış süreci adım adım
El sıkışmayla anahtar arasında yaklaşık iki hafta ve on altı iş var. Randevuyu boşa düşüren hep aynı beş kalem — onları ayrı yazdık.
Son güncelleme: 21.09.2026 · Oranlar mevzuat değiştiğinde güncellenir
Sırasıyla: kapora, varsa satış vaadi sözleşmesi, kredili satışta ekspertiz ve kredi onayı, DASK poliçesinin geçerliliği, belediyeden ilişiksiz belgesi, iskan kontrolü, beyan değerinin belirlenmesi, tapu harcı ve döner sermayenin yatırılması, tapu randevusu, devir ve sonrasında abonelik devirleri.
Randevuyu bloke eden beş kalem
Tapu gününde bunlardan biri eksikse işlem yapılamaz ve herkes boşa gelmiş olur. Diğer adımlar gecikebilir; bunlar gecikemez.
Kredili satışta iki adım daha
Banka ekspertizi ve kredi onayı, randevu tarihinden önce tamamlanmış olmalıdır. Ekspertiz değeri satış fiyatının altında çıkarsa kredi tutarı düşer ve alıcının peşinatı büyür — bu, sürecin en sık bu noktada durmasının sebebidir.
İpotek tesisi tapu devriyle aynı oturumda yapılır. Yani kredi onayı olmadan randevu almak, randevuyu iptal etmek demektir.
Devirden sonra
Elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri alıcı adına devredilir; DASK poliçesi alıcıya geçirilir. İçinde kiracı varsa tahliye ve anahtar teslimi ayrı bir adımdır ve tarihi sözleşmede yazılı olmalıdır.
Komisyon tahsilatı da bu aşamanın işi. Hizmet bedeli faturası, tahsilatın yapıldığı tarihte düzenlenir.
Dayanak
- 492 sayılı Harçlar Kanunu, (4) sayılı tarife
- 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu
- Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik
Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki görüş değildir. Oranlar kararnameyle değişebilir; bağlayıcı olan, işlem günündeki mevzuat ile bankanızın ve Tapu Müdürlüğü'nün kendi tarifesidir.