Tapu harcı nasıl hesaplanır?
Harç, satış bedelinin üzerinden alınan tek kalem değil — yanına döner sermaye ve hizmet bedeli de biniyor. İkisini ayırmak, alıcıya söylenecek toplamı doğru söylemenin tek yolu.
Son güncelleme: 21.09.2026 · Oranlar mevzuat değiştiğinde güncellenir
Tapu harcı, tapuda beyan edilen satış bedelinin %4'üdür: %2 alıcıdan, %2 satıcıdan. Kanun payı böyle böler; uygulamada alıcının tamamını ödemesi sık görülür ve bu taraflar arasında pazarlanabilir bir konudur.
Oran ve paylaşım
492 sayılı Harçlar Kanunu'nun (4) sayılı tarifesi, gayrimenkul devrinde harcı beyan edilen bedel üzerinden binde 20 alıcıdan, binde 20 satıcıdan olmak üzere toplam %4 olarak belirler.
Bu kanuni paylaşımdır, sözleşmeye bağlı değil. Ama fiilen kimin ödeyeceği taraflar arasında kararlaştırılır ve piyasada alıcının tamamını ödemesi yaygındır. Danışmanın işi, bunu satış görüşmesinde net konuşup sürprizi tapu gününe bırakmamaktır.
Harç oranı kararnameyle geçici olarak indirildiği dönemler oldu (binde 15 + binde 15 gibi). Böyle bir dönemde bu sayfadaki oran değil, o günkü Resmî Gazete geçerlidir.
Beyan bedeli, satış bedelinden düşük olabilir mi?
Hayır. Harç, gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanır. Bedeli düşük göstermek vergi kaybı doğurur ve tespit edildiğinde harç farkı ile birlikte vergi ziyaı cezası gündeme gelir; sorumluluk yalnız taraflarda kalmaz.
Emlak vergisi değeri (rayiç bedel) bir alt sınırdır: beyan bu değerin altında olamaz. Ama üstünde gerçekleşen bir satışta beyanın gerçek bedel olması gerekir.
Harcın yanındaki kalem: döner sermaye
Tapu Müdürlüğü, harçtan ayrı olarak döner sermaye ve hizmet bedeli tahsil eder. Bu, işlem başına sabit bir tutardır — hesabımızda ₺6.000 olarak geliyor.
Bu tutar her yıl ocak ayında yeniden değerleme oranıyla güncellenir. Yani buradaki rakam bir tahmindir; tapu gününde tahsilat fişindeki tutar geçerlidir. Alıcıya toplam maliyeti söylerken bunu "yaklaşık" diye söylemek doğrusudur.
Dayanak
- 492 sayılı Harçlar Kanunu, (4) sayılı tarife
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü — döner sermaye ve hizmet bedeli tarifesi
Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki görüş değildir. Oranlar kararnameyle değişebilir; bağlayıcı olan, işlem günündeki mevzuat ile bankanızın ve Tapu Müdürlüğü'nün kendi tarifesidir.
Bu hesabı kendiniz yapın
Emlagon'un kredi ve alım maliyeti hesaplayıcısı bu sayfadaki oranların aynısını kullanır — peşinat, harç, döner sermaye, komisyon ve DASK dahil, tek ekranda.
14 gün ücretsiz deneyin